2014/05/23

房屋現金流算法(ROI)

租金 - 月供(Loan)- 管理費 - (每年該房產固定的總支出/12個月)= A

A x 12 個月 = B

B / 投資這房產的總費用(10%+Legal Fee+ETC)= C

C x 100% = ROI%

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Sample:

租金RM 1500 - 月供RM 1000 - 管理費RM 200 - 地裞門牌裞RM 100 = RM 200

RM 200 x 12 個月 = RM 2400

RM 2400 / RM 30,000 (頭期10%+Legal Fee 5,000+其他費用)= 0.08

0.08 x 100% = 8% ROI


這算法是比較我們的錢放去銀行的FD 3%來計算,要是你看中的房產ROI超過 3% 恭喜你!那就是好的投資了!

*還有一點這算法沒有包括房產的升值!


已经不懂出处了,收录在自己的word里面的。


2014/05/02

hyundai genesis 来了

马来西亚版本的genesis 到了。


版本只有3.8公升。预计售价在300k以上。
照片的是左驾驶,主要是用来亚太区现代汽车训练用的。
他们也是有email问我要不要出席,我看公司也是应该不给我去的了。
现在这辆汽车已经被封装起来了。这张算是难得的照片。(暂时)

房屋的进展 ~

从今年的一月尾签S&P到现在。

昨天终于签了loan agreement,结果发现S&P律师(和loan 分开做),尽然把我的IC填错。
基本上他们的S&P也是那个format的,只是填入IC,名字,loan amount,purchase amount等等。
问题他竟然把我的IC填错!!不是吧。

大姐(女的),这么重要的东西妳竟然填错,draft给我的时候又正确。
唉,自认倒霉。
唯有安慰自己,不用供先。

最近开始准备结婚的东西。婚纱照 rm5896。
配套绝对是物有所值,不过就是对于我来说难以招架了一些。
唯有挖储蓄来还了。

nightcore - counting star
好听。

倒不了的塔 dota

等了这么久,倒不了的塔终于出了第二季了。

还记得机缘巧合的情况下看到了第一季。那时候差不多每两个星期就等一集。
老实说他的风格和故事性也是麻麻而已。可能被它的主题曲吸引吧。


记得成熟之前的那些年...
这句就唱的很好了。可是啊,成熟和年龄不是不可分离的双胞胎吗,怎么在我身上反而分开了。

第二季的第一集

主题曲依然很棒。
这集该不会是卡尔变成了龙骑士吧。如果是那样也不错。

开工吧。

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