ix35 panaroma roof 关不到

今天去pandan indah，其中一间代理遇到问题。
ix 35,panaroma roof关不到。
做好功课后，去到就直接开出来。

效果图

效果图

我的手机有这么强就好了，在TSB里面拿出来的。
其实问题是在后面rail，有异物卡在里面了。
弄干净，上润滑剂。settle。

希望之后那个代理不要再找我。
下个星期有冷气的case，compressor有启动，可是冷气不会冷，开heater却会开热气。
下个星期才算。

乐观面对，问题解决。

淡定红茶

宅男的帖子竟然可以上到jbtalks的当日最hot帖

那时候只是有感而发。
自己从不好好读书，到做蓝领，再进修，到做白领，然后到现在的宅男。
如果不是有现在这张文凭（很普通的文凭，错过了在18岁的读书时机，所以很难拿到）
现在这份工作应该没有办法受聘请吧。

以前做蓝领的时候，就觉得蓝领好，我们有付出，不像白领。
不放弃的做到白领，现在旗下有三个蓝领，年纪都比我大，
其中一个还很不服我。
其实我明白他们的心情，我也是有做过蓝领，比他们现在更低的职位。
他们可能不知道我在做什么，只是觉得我在对电脑，带他们去settle job。
可是我也有承受上层下来的压力啊，还有对言语的责任。

再努力吧，游戏才刚开始。
浪漫废话：所有还在努力的都不算失败。

要有自信和乐观

和把敌人吞掉的眼神。

照片为五河琴里

CIP enrolment training

上一段时间公司有受训。让我们更加了解其他division的运作。
那天高手如云，一整个liar game那样。每个division都有他所谓的高手。
如果说poker原理，会有笨蛋被找笨，我觉得我就是其中一个。

第一天和我们解析公司的运作。最够力是升职系统。我原来是在最低层。E层，上面有se，avp，vp，evp等等。
好处是很有发展，坏处是太难了。

之后有去参观oil palm和医院。
算是增进了一些知识。

只是想把事情做好而已

只是想把事情做好而已。

最近一直失信于代理。其实不是我不帮他。是我上司限制了我的行动。
也不关我上司的事情，可能他不懂事情的严重性。
也要责怪我自己给的promise出了问题。
这个比以前做training更加难。

身心疲累。

乐观面对，这个是苹果日报老板常说的。
不论怎样好，都要乐观明对，把事情迎刃而解。

乐观

『转载』房地产创富讲座会 – 如何拥有首间和更多的房地产（show2k作品）

房地产创富讲座会 – 如何拥有首间和更多的房地产  1

 

今天参加了一场很棒的讲座会。
主讲人分别有安东尼大大，Jenny姐，以及植树大哥。
主题主要围绕着房地产，特别针对计划购买房地产的年轻人，像我这样的新手。 


第一个主讲人是安东尼大大。
安东尼大大主要是与我们新人分享Process of Buying Property.
当然解释Process当中他会加入自己的经验，以及回答在场新手的疑问。
整个买Property的整个Process是这样：


 


Viewing
安东尼大大建议我们，新手们必须勤力做Viewing。
一星期至少要见1-2 Property agent，勤劳可以更多。
Viewing过程就是打电话给Agent，告诉他你对这件房子很有兴趣，然后与屋主安排Viewing。 
当初安东尼大大开始投资房产时，不断的call agent，做了至少50次Viewing，三四个月后，才找到第一间Property。 

当然有些Agent也会filter buyer的，
如他们会问Buyer看了多少间房产? 是不是要买等。
安东尼大大告诉我们可以带着Cheque book做Viewing，暗示着agent你是Serious buyer，可以随时付钱，得到服务会是不一样的。 
记住要小心Agent所说的话，他们为了close sales常常会给不对的资料，
如告诉你bank value是多少等。资料必须自己去求证。
要记住好的Property agent非常重要。如果遇上了好的他们，必须与他们build rapport。
他们也是打工一族，不要吝啬于给他们agent fee。
有时当他们给我们一个good deal，甚至能给他们Extra的commission 。

安东尼大大也分享一些Viewing的tipsy。
如公寓尽量避免最高(热，漏水) 和最低 (吵) 楼。
尽量避免漏水单位，因为修理漏水费用不便宜。
避免西斜单位。
可以与邻居聊天，确保不是凶宅。 


Earnest deposit 2%
当确定要购买这间房子，就必须给与Earnest deposit 2%
记住，Earnest deposit 2%付Property agent，千万不要给屋主。 
为了防制被诈骗，Buyer也可以call回Agent name card上的公司，confirm有没有这位员工。
在签offer letter时，可以注明当loan不被approve，能够退还这Earnest deposit 2%。


Lawyer & Banker
接下来就是拿着offer letter找lawyer和banker。在14天内签S & P。
记住，必须在14天内，不然屋主有权不退回你的Earnest deposit 2%。
Lawyer会调查屋主是真的屋主吗 ? 有Bankcrupt吗?
调查没问题后，Lawyer就会叫买卖双方来签字。
Banker方面，Make sure banker 已经approve loan了，才签S & P 。不然后果自负。


Loan Lawyer (Banker)
其实最好用同一个lawyer。可以问他们你的bank是不是他们的Panel。
一起做的好处是no two parties。过程比较快，分分钟还有discount。 
主要原因是，当问题发生如银行出钱给屋主慢，屋主要去interest时，两个parties会推来推去。
所以用同一个律师可以避免麻烦。


Title transfer (3-6 months)
这个过程长达3至6个月。
安东尼大大分享如何在整个过程中做follow up。
我们可以拿律师的手机电话，助手的电话。因为公司电话通常都很难接通。
正确做法是必须做个timetable，跟着时间表打电话follow up。
如询问律师现在在那个过程，下一步是什么，在几号会完成。到那一天才再打电话follow up。
必须在对的timing打电话follow up，而不是乱乱打电话。


银行出钱付给屋主
如果屋主已经供完了，银行会全数付给屋主。
如果一半，银行会付给bank，然后才把balance交给屋主。


屋主收到钱，3天内交屋子
Lawyer助理会confirm已经还清门税，maintenance fee，水电费等。
这时应该call给助理follow up，不用麻烦律师


接下来安东尼大大分享简单的投资回酬计算
Purchase                               Rm200,000
Rental (Rm1,600/month)        Rm19,200
Gross Rental Yield                  9.6% (12months)
Net Rental Yield                     7.2% (9months) (Maintenance fee, Agent fee, 空窗期)
*Net rental yield必须大与6%才能投资。


接下来是一些安东尼大大有提到的一些东西： 
•  No money down的房产投资
•  Location还是最重要。(LRT，学校，Shopping mall) 
•  投资房产，银行借越多，越久，越好。
•  Use Right tool to do things
•  Work as a team，团结力量大。
•  与股票不同。第一次房产投资非常重要。要是发生什么mistake，可能就必须背负这个负债二三十年。
•  必须勤劳做功课，了解这区的market value, bank value, rental。
•  Subsales房产投资必须确保至少有80%已经出租。可以通过晚上观察多少灯亮着等方法来观察。
•  全部东西都是start from一个，然后满满build up的。不要想怎样拥有100个，先想怎样拥有第一个 
•  如果你能一个月存RM500，那么每5年就能买一间。人生至少能拥有7间房产，retire as millionaire。
•  可以跟tenant拿前屋主的电话，调查tenant是否是个好tenant。
•  没有人会天生准时还钱，这必须被训练的。

•  Partial furnish vs Fully furnish。
   跟着market走，如果那区Partial比较 多，就Partial。除非你想与众不同。
•  Landed vs Condo
    Landed最重要是security
    Condo 1房2房比较容易出租，compare with 三房。
•  Freehold vs Leasehold
    Leasehold renew (20-30k) 后，房价也会跟着会起升很多。
•  New development vs Subsales
    很多New development卖着的是future price。 


这是上篇。
下篇分享主要会围绕着
(i) Jenny姐的types of income，money style, Jar system
(ii) 植树大哥的REITS和房产投资的分别
(iii) 自己出席这样这么棒的讲座会的感想。

原文出处

窝在家里做宅男

老爸昨天生病了，感冒了。
妈妈说的不清不楚，搞到我快快从老婆家跑回来。
结果是虚惊一场。既然回来就，就没有再过去老婆那里了。搞到现在窝在家里。
玩metro last night.刚刚换了新的显卡7750,真的不错。rm280就可以玩到不少游戏。棒。
可是给工作的压力压着，都不能好好的享受游戏。老婆和他的妹妹聊天不睬我。
唯有自己来这里发骚。哈
游戏不错，不过压力感不低。搞什么的玩这么压力的游戏。
关电脑去洗车先。

她是Malaysia Audi owner record 里最年轻的 TT owner，才19岁(论坛帖)

愿者上钓，就如不是人人都可以做姜太公。

我们当然不会去加入，不过GxF也不是一样袋袋平安有收入，

真的是做老千比投资要花费更多的精力和时间。

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初生的xx,引用
那前辈 .... 你认为就算是骗人 靠自己实力的话也是没问题的？ 

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这个是十分主见的看法，比如说gxf那样，如果他本人觉得他自己真的是有提供适合的服务
只是世界某些自己研究投资的人对他的误解，这样算不算是骗人呢？

谎言很多人都会说，研究显示一个成年人一天平均撒谎七次，可是要撒到对自己有利益，又多少个人做的到。

就如直销界的巨头amway，世界各地也有不少人说他是scam，拥护者也不少阿。
可以上位也是靠下线和用人啊。

有一些骗人都是大家众所周知的，老千，迷惑党，蜈蚣珠等等，这些是很一面到的骗人，见不得光的。
其他的，有如gxf这些，还大摇大摆的驾驶超跑，
只能说等级不一样。

比如说这个case，那个女孩子相信自己真的是在帮助别人（操盘maybe），她也只是在推销自己。
只是她的对象不是我们investalks的人，所以对我们当然没有效果，如果对于和他的推销对象，
不多不少都增加了信心。
如果他自己不觉得自己在骗人，这个用谎言赚钱的说法成立吗？

做直销的时候，外面说我骗人，内部说sharing is caring，这样我相信了内部，我是在帮人。这样外界说我在骗人是不是对我的误解呢？

可能你有你自己所谓的I/O原则，就是不是I就是o，是不能用中间的。

还有我只是一个宅男。



原文