投资“宅”--東方心綺楼

2014/05/02

房屋的进展～

从今年的一月尾签S&P到现在。

昨天终于签了loan agreement,结果发现S&P律师（和loan 分开做），尽然把我的IC填错。
基本上他们的S&P也是那个format的，只是填入IC，名字，loan amount,purchase amount等等。
问题他竟然把我的IC填错！！不是吧。

大姐（女的），这么重要的东西妳竟然填错，draft给我的时候又正确。
唉，自认倒霉。
唯有安慰自己，不用供先。

最近开始准备结婚的东西。婚纱照 rm5896。
配套绝对是物有所值，不过就是对于我来说难以招架了一些。
唯有挖储蓄来还了。

nightcore - counting star
好听。

倒不了的塔 dota

等了这么久，倒不了的塔终于出了第二季了。

还记得机缘巧合的情况下看到了第一季。那时候差不多每两个星期就等一集。
老实说他的风格和故事性也是麻麻而已。可能被它的主题曲吸引吧。

记得成熟之前的那些年...
这句就唱的很好了。可是啊，成熟和年龄不是不可分离的双胞胎吗，怎么在我身上反而分开了。

第二季的第一集

主题曲依然很棒。

这集该不会是卡尔变成了龙骑士吧。如果是那样也不错。

开工吧。

2014/04/11

(转载）钱途屋语：买房要准备多少钱？

钱途屋语：买房要准备多少钱？

标价多少算是可负担房屋？在目前市场价位上扬幅度快速的情况，已经不容易定义。

根据政府为可负担房屋推出的各种计划，可见目前比较能接受的价位是40万令吉。

即使如此，你会发现，这个价位的房子已是买少见少了。

如何为可负担房屋定义是一个问题，但购房门槛相信是更多人关切想知道的。

可能你很难相信，大约在4到5年前，是有可能以20万令吉左右，在一些热门的城市地点如吉隆玻、八打灵再也、新山或槟城，购买一间不错并不小的公寓，而且这很普遍。

在2010至2012年间，政府将可负担房产定价在约22万令吉。

这可从2011年财政预算案中宣布的“我的第一间房屋计划”（SRP）中印证，因为政府当时将这项计划的住宅顶价定在22万令吉。

但当来到2012年底时，这个价位的房子已经很难找到了。

首间房屋计划顶价40万

首购族开始发现，他们无法承担房产的市价。

观察到这个变化，政府去年将“我的第一间房屋计划”的顶价设在40万令吉。

这转变由多个因素导致；一边厢，低收入群对这可负担房屋40万令吉的标价发笑，因为那根本是他们无法承担的价位，而另一边厢，城市的年轻首购族发现如今很难再找到这价位的房子。

不管政府如何努力为“可负担”这个词来标价，其实都应依照个人的情况而定。

今天对你来说是可负担的，但却无法提供你相对于5年前可负担价位的同等生活质量。

不管你如何定义可负担，要探索入场的门槛有多高，即你需准备多少现金才能购房，让我们从10万令吉至60万令吉的房价对比，就能一探究竟。

须准备头期钱律师费等首购族享优惠

首先，我们要看看买房的成本，尤其是房产价格和下订时需准备的现金对比。

一般来说，购买房子时必须准备屋价的10%为头期，之后就是律师费和印花税等费用。

从上表屋价和进场成本的对比，看来趋势并不令人鼓舞。

但假如你是首购族，你还有几个减轻负担的方法或项目可考虑：1.购买40万令吉以下房产，买卖合约的印花税减50%2.申请“我的第一间房屋计划”，购买合资格的房屋价格（40万令吉以下的房产），以便可获得100%贷款，意思是不必付屋价10%头期。

须考虑贷款能力

即使你拿得出头期钱和下订时需缴的费用，你还需要符合银行设定的资格来申请按揭式的房屋贷款。

当你考虑房贷的承担能力时，有2个方面必须仔细考虑。

首先，在银行批发贷款前，你的收入必须符合银行的最低要求；其二，即使你符合资格，还要计算你的收入缴付房贷供期后所剩多少，是否足够的资金过生活？这是最切身和实际的问题。

假如这2个问题，其中一项答案是“不”的话，还要继续买房便是不智的决定了。

上表中，我们根据目前的利率、房贷款额和供期等数据，计算出申请房贷所需的最低家庭收入统计。

这只是最基本的统计数据，因为这还未纳入你可能正肩负的其他财务责任。

总结

善用免费谘询服务掌握可承担房贷价

尽管每个人的财务状况可能都不同，但购房所需的成本与屋价基本上是相符的。

要确认自己有能力与否，必须对比你的个人财务和所需成本。

不管你是不是首购族，申请房贷和购屋时，请谨记善用Loanstreet的免费网上资讯和谘询服务。你也可以在Loanstreet网站使用房贷计算器，掌握自己可承担的房贷与屋价等资讯。

2014/03/02

久没有来这里了.....2014 1st quarter

很久没有更新部落格了。
都忙着做东西，
反正我决口不提自己的投资，免得给别人笑话。
唯有不断的努力实干。加油

认清自己的实力，再以适合自己的方法来前进。
双亲说要装修房屋，心想：又来......

自己在沙登购入的公寓，应该到达了州政府割名的展度。
不过我这间律师楼真的汗颜让我，实在是要判他死刑

看到某人在论坛与人争执，然后就说浪费时间在哪里争吵有什么意思，会让自己进步吗。

本人觉得出动这一句，都是面临词穷的情况，或者因羞成怒才会说出来的。

其实对方的误解，真的可以ignore就好了。

不过那位是我的反面教材，我和女王都提起，我要警惕自己，不要好像他们那样。要努力实干。

虽然前面要认清自己的实力去接受现实。可是本宅男依然有着对金钱的热情。
如当年的卖考试纸（不见得光），已经替人家修车。
本人有想过星期六/日的part-time wireman, 希望有车厂找宅男。
有如网友大声说出来要做amway,也是让在下十分欣赏。
来呀，找多一些钱，more aggressive,或者more 渴求。（如照片中的）