今天参加了一场很棒的讲座会。
主讲人分别有安东尼大大，Jenny姐，以及植树大哥。
主题主要围绕着房地产，特别针对计划购买房地产的年轻人，像我这样的新手。
第一个主讲人是安东尼大大。
安东尼大大主要是与我们新人分享Process of Buying Property.
当然解释Process当中他会加入自己的经验，以及回答在场新手的疑问。
整个买Property的整个Process是这样：
Viewing
安东尼大大建议我们，新手们必须勤力做Viewing。
一星期至少要见1-2 Property agent，勤劳可以更多。
Viewing过程就是打电话给Agent，告诉他你对这件房子很有兴趣，然后与屋主安排Viewing。
当初安东尼大大开始投资房产时，不断的call agent，做了至少50次Viewing，三四个月后，才找到第一间Property。
当然有些Agent也会filter buyer的，
如他们会问Buyer看了多少间房产? 是不是要买等。
安东尼大大告诉我们可以带着Cheque book做Viewing，暗示着agent你是Serious buyer，可以随时付钱，得到服务会是不一样的。
记住要小心Agent所说的话，他们为了close sales常常会给不对的资料，
如告诉你bank value是多少等。资料必须自己去求证。
要记住好的Property agent非常重要。如果遇上了好的他们，必须与他们build rapport。
他们也是打工一族，不要吝啬于给他们agent fee。
有时当他们给我们一个good deal，甚至能给他们Extra的commission 。
安东尼大大也分享一些Viewing的tipsy。
如公寓尽量避免最高(热，漏水) 和最低 (吵) 楼。
尽量避免漏水单位，因为修理漏水费用不便宜。
避免西斜单位。
可以与邻居聊天，确保不是凶宅。
Earnest deposit 2%
当确定要购买这间房子，就必须给与Earnest deposit 2%
记住，Earnest deposit 2%付Property agent，千万不要给屋主。
为了防制被诈骗，Buyer也可以call回Agent name card上的公司，confirm有没有这位员工。
在签offer letter时，可以注明当loan不被approve，能够退还这Earnest deposit 2%。
Lawyer & Banker
接下来就是拿着offer letter找lawyer和banker。在14天内签S & P。
记住，必须在14天内，不然屋主有权不退回你的Earnest deposit 2%。
Lawyer会调查屋主是真的屋主吗 ? 有Bankcrupt吗?
调查没问题后，Lawyer就会叫买卖双方来签字。
Banker方面，Make sure banker 已经approve loan了，才签S & P 。不然后果自负。
Loan Lawyer (Banker)
其实最好用同一个lawyer。可以问他们你的bank是不是他们的Panel。
一起做的好处是no two parties。过程比较快，分分钟还有discount。
主要原因是，当问题发生如银行出钱给屋主慢，屋主要去interest时，两个parties会推来推去。
所以用同一个律师可以避免麻烦。
Title transfer (3-6 months)
这个过程长达3至6个月。
安东尼大大分享如何在整个过程中做follow up。
我们可以拿律师的手机电话，助手的电话。因为公司电话通常都很难接通。
正确做法是必须做个timetable，跟着时间表打电话follow up。
如询问律师现在在那个过程，下一步是什么，在几号会完成。到那一天才再打电话follow up。
必须在对的timing打电话follow up，而不是乱乱打电话。
银行出钱付给屋主
如果屋主已经供完了，银行会全数付给屋主。
如果一半，银行会付给bank，然后才把balance交给屋主。
屋主收到钱，3天内交屋子
Lawyer助理会confirm已经还清门税，maintenance fee，水电费等。
这时应该call给助理follow up，不用麻烦律师
接下来安东尼大大分享简单的投资回酬计算
Purchase Rm200,000
Rental (Rm1,600/month) Rm19,200
Gross Rental Yield 9.6% (12months)
Net Rental Yield 7.2% (9months) (Maintenance fee, Agent fee, 空窗期)
*Net rental yield必须大与6%才能投资。
接下来是一些安东尼大大有提到的一些东西：
• No money down的房产投资
• Location还是最重要。(LRT，学校，Shopping mall)
• 投资房产，银行借越多，越久，越好。
• Use Right tool to do things
• Work as a team，团结力量大。
• 与股票不同。第一次房产投资非常重要。要是发生什么mistake，可能就必须背负这个负债二三十年。
• 必须勤劳做功课，了解这区的market value, bank value, rental。
• Subsales房产投资必须确保至少有80%已经出租。可以通过晚上观察多少灯亮着等方法来观察。
• 全部东西都是start from一个，然后满满build up的。不要想怎样拥有100个，先想怎样拥有第一个
• 如果你能一个月存RM500，那么每5年就能买一间。人生至少能拥有7间房产，retire as millionaire。
• 可以跟tenant拿前屋主的电话，调查tenant是否是个好tenant。
• 没有人会天生准时还钱，这必须被训练的。
• Partial furnish vs Fully furnish。
跟着market走，如果那区Partial比较 多，就Partial。除非你想与众不同。
• Landed vs Condo
Landed最重要是security
Condo 1房2房比较容易出租，compare with 三房。
• Freehold vs Leasehold
Leasehold renew (20-30k) 后，房价也会跟着会起升很多。
• New development vs Subsales
很多New development卖着的是future price。
这是上篇。
下篇分享主要会围绕着
(i) Jenny姐的types of income，money style, Jar system
(ii) 植树大哥的REITS和房产投资的分别
(iii) 自己出席这样这么棒的讲座会的感想。
原文出处
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