普遍流程是
1)预先准备好你的文件,如2年的epf statements, ea forms, be forms,3个月的payslips, salary account statements,FD Statements, 复印身份证,公司名字+地址+电话
1)选好了屋子,下订,拿booking form和订金receipt(订金最好交给经纪公司而不是卖主)。下订前看可否争取到21天期限才签S&P
2) 下订了后就是和时间赛跑,要快快跑银行申请贷款(这时之前预先准备的文件就派上用场,让你省下时间),如果嫌麻烦可以叫agent介绍,但怕agent出诡计陷害你。同时间,要找2-3个律师向他们要quotation(免费的),然后比较以及和律师们讨价还价。
3)通常银行贷款3-5天就会知道成绩拿loan offer letter,如果全部reject了就要求拿reject
letter,用来给卖家看,以便讨回订金取消交易。如果通过了,签了loan offer
letter,就选定S&P律师,叫律师开始draft S&P,通常这要2-3天,然后就寄给对方律师过目。同时间你可以找loan
agreement律师或者用回S&P律师也做loan agreement律师(有些银行要panel lawyer)。
4)draft S&P可能需要几轮修改才能达成协议。要注意最好就在booking
form写的期限内搞定,不然就遇到好像我的情况那样。。过后就签S&P,然后给余下的头期,同时间你可能要给律师费和印花税。。你可以尝试和你
的律师谈律师费给一半先,印花税迟点要缴付时才给
5)签了S&P,就又要和时间赛跑,要开始叫律师弄loan agreement,同时间要叫banker找valuer做valuation
report。。当然是你给钱。。等到loan agreement出来, valuation report做好了,一切没有问题,那么就签名了。
6)接着就是等贷款出罢了,你可以时不时check status,以免银行/律师拖延时间,因为会导致你中罚款的。
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